Hết Thời Ôm Đất Làm Giàu, Đất Nhà Mình Thì Sao?

Có một nghề mà nhiều người làm được gần 20 năm nay chỉ bằng cách “ngồi im”: xin một quỹ đất rộng với giá rẻ, quây tôn lại, rồi để đó chờ giá lên. Ở Việt Nam, giữ đất gần như không tốn kém gì — không thuế đất bỏ hoang đáng kể, không áp lực phải làm gì với miếng đất đó. Trong khi biên lợi nhuận của việc “ôm đất chờ lên giá” có thể tính bằng lần, còn làm sản xuất thực sự thì lợi nhuận chỉ quanh 15-20%.

Hệ quả là những khu đất quây tôn bỏ hoang xuất hiện ở nhiều nơi, kể cả những vị trí đẹp, hạ tầng đã làm xong.

Lời giải không nhắm vào sổ đỏ của dân

Điểm quan trọng cần nói thẳng: những chính sách đang được bàn tới — điều tiết phần lợi nhuận do đất tăng giá và thuế đất bỏ hoang — nhắm vào quỹ đất doanh nghiệp xin về rồi để đấy, không nhắm vào miếng đất thổ cư mà một gia đình bình thường đang đứng tên sổ đỏ. Đây là hai câu chuyện khác nhau, đừng nhầm lẫn.

Đọc thêm: Luật 60%: Khi Nào Còn Kịp Mua Đất Gần Vành Đai?

Đất nhà mình thì sao?

Câu trả lời nằm trong Quy hoạch Hà Nội tầm nhìn dài hạn: thành phố đang chuyển từ mô hình đơn cực (mọi thứ dồn vào nội đô) sang đa cực — nội đô giảm dân, hình thành 9 trục động lực mới, phát triển Metro đi cùng mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng), cùng với Vành đai 4.5 và Vành đai 5.

Khi nhìn theo 4 điều kiện để chọn một khu vực có tiềm năng thật — không phải tiềm năng “nghe nói” — thì dải Xuân Mai → Hòa Lạc là nơi hội tụ đủ cả 4 điều kiện đó cùng lúc: nằm trên trục động lực mới, có Metro và TOD đi qua, được Vành đai 4.5/5 kết nối, và vẫn còn quỹ đất dân cư giá hợp lý so với các khu vực đã phát triển.

Đây cũng là lý do em vẫn tiếp tục đi khảo sát và giới thiệu đất ở khu vực này: không phải vì “đất nào cũng lên”, mà vì đây là một trong số ít nơi đáp ứng đồng thời các yếu tố hạ tầng và quy hoạch dài hạn, trong khi mặt bằng giá đất dân vẫn còn ở mức nhiều gia đình tiếp cận được.