Em đưa vốn đất là số thật của lô đang bán, kèm bảng tính để anh chị điền phần thu sau khi khảo sát. Em không đưa sẵn con số lợi nhuận.

Ảnh bìa: Bài toán nhà trọ Hòa Lạc — vốn thật của 6 lô em đang bán

Bài toán nhà trọ Hòa Lạc — vốn thật của 6 lô em đang bánEm đưa vốn đất là số thật của lô đang bán, kèm bảng tính để anh chị điền phần thu sau khi khảo sát. Em không đưa sẵn con số lợi nhuận.

Mở ra thì thấy gì bên trong

✓

6 lô đang bán hợp làm trọ: Bình Yên, TĐC ĐHQG, Phú Mãn, Yên Quang, Hạ Bằng, Xuân Mai

✓

Bốn con số quyết định bài toán: vốn đất, vốn xây, thu mỗi tháng, thời gian hoàn vốn

✓

Bảng tính 11 dòng để anh chị tự điền theo khảo sát của mình

✓

Năm chỗ người ta hay tính thiếu: tháng trống, sửa chữa, tiền vay, người trông

✓

Bốn việc phải làm trước khi xây một phòng nào

Lấy phiếu về đọc

Anh chị để lại tên với số Zalo, bấm một nút là mở được bản PDF. Em không gọi điện, không gửi tin quảng cáo.

Ngại điền thì nhắn thẳng Zalo em Trưởng: 0915.146.456

Không mất tiền. Số của anh chị một mình em Trưởng giữ, không đưa cho ai, không bán cho ai.

Trưởng – Thổ Dân Hòa Lạc

Thổ dân Hòa Lạc. Sinh ra lớn lên ở đây, đi tận bờ từng thửa, lên xã kiểm quy hoạch rồi mới dám đưa lên trang.

Zalo 0915.146.456

Web bandathoalac.com

Mua đất xây trọ ở Hòa Lạc: nhìn vào đâu trước

Bảng tính ở trên để anh chị tự điền. Dưới đây là mấy thứ em rút ra sau khi dẫn khách đi xem đất xây trọ mấy năm nay.

Nguồn thuê quyết định giá đất, không phải ngược lại

Quanh Đại học FPT và Khu công nghệ cao, đất 50 – 60 triệu/m² vì có hai nguồn thuê cùng lúc: sinh viên và kỹ sư, chuyên gia — phòng đang 2,5 – 3,5 triệu. Bên Đại học Quốc gia đất rẻ gần một nửa, nhưng người thuê chủ yếu là sinh viên, giá phòng thấp hơn. Rẻ hơn chưa chắc lời hơn — phải tính ra tiền thuê mới biết.

Dưới 150 m² thì đừng xây trọ

Mảnh nhỏ vẫn phải làm thang bộ, thang thoát hiểm, chỗ để xe — chi phí chết y như mảnh to mà chia cho ít phòng hơn. Khoảng hợp là 150 – 250 m². Xây tầm 6 triệu/m² sàn, làm 8 – 12 tháng mới có người vào ở, anh chị nhớ tính luôn tiền chờ trong 8 – 12 tháng đó.

Hai chỗ trong hàng của em hợp xây trọ

Bình Yên – Tân Xã — mảnh tái định cư 100 m² ngay khu dãy trọ đã kín người, ra tiền được gần như ngay. Và Yên Xuân – Đồng Chằm — vào tiền nhẹ hơn hẳn, nguồn thuê là sinh viên Đại học Quốc gia.

Anh chị gửi em diện tích và số vốn, em tính ra vốn – thu – bao lâu hoàn cho đúng mảnh đó. Zalo 0915.146.456.

Bài toán nhà trọ Hòa Lạc — vốn thật từ 6 lô đang bán