Giải Tỏa Sông Nhuệ 75.000 Tỷ: Nhà Không Sổ Có Được Đền Bù?

Anh khách của em Trưởng có nhà ven sông Nhuệ, các cụ ở từ năm 1980, nộp thuế đất từ năm 1993 mà vẫn chưa có sổ. Đúng lúc Hà Nội vừa duyệt dự án cải tạo lại con sông này, câu hỏi đặt ra là: nhà không sổ như vậy có được đền bù, và nếu có tiền đền bù thì nên tính đường nào. Dự án này vẫn đang ở giai đoạn chủ trương, chưa chính thức triển khai, nên anh chị đọc bài này để nắm thông tin, không phải để vội vàng quyết định.

Dự án cải tạo sông Nhuệ 75.115 tỷ là gì

Ngày 15/7/2026, HĐND Hà Nội duyệt chủ trương cải tạo toàn diện sông Nhuệ với tổng mức đầu tư sơ bộ 75.115 tỷ đồng. Dự án nạo vét, kè 61,5 km sông, làm đường và cống thu gom nước thải hai bên, xây 13 nhà máy xử lý nước thải, giải phóng mặt bằng khoảng 144 ha, thực hiện trong giai đoạn 2026–2029. Sông Nhuệ nằm giữa vành đai 3 và vành đai 4, là đường thoát nước chính của cả phía Tây Hà Nội — sông đầy thì cả vùng này lội nước, nên dự án này ảnh hưởng trực tiếp tới nhiều hộ dân ven sông.

Đổi đất lấy hạ tầng – ai phải di dời

Dự án làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng: thành phố trả khoảng 353 ha cho nhà đầu tư, gồm 117 ha khu Sơn Đồng – An Khánh, 100 ha Yên Nghĩa (Hà Đông), 20 ha dọc Quốc lộ 32 và 20 ha trục Hồ Tây – Ba Vì. Hiện chưa có số liệu cụ thể bao nhiêu hộ phải di dời. Hành lang bảo vệ sông được tính 50 m từ tim sông ở những đoạn không có đê, và 5 m từ chân đê ở những đoạn có đê.

Đọc thêm: Hà Nội Quy Hoạch 9 Vành Đai, Vì Sao Nên Mua Đất Hòa Lạc?

Nhà không sổ vẫn có thể được bồi thường?

Em Trưởng không phải luật sư, anh chị nên hỏi phường hoặc luật sư để chắc chắn, nhưng theo cách em đọc Luật Đất đai 2024: đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, được phường xác nhận không tranh chấp, không vi phạm, thì vẫn đủ điều kiện cấp sổ và được bồi thường về đất. Nếu hộ dân hết đất ở và không còn chỗ khác trong phường, sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư; nếu không đủ một suất tối thiểu, nhà nước sẽ bù thêm.

Mặt tối cần biết: nếu xây trái phép trong hành lang bảo vệ, phần đó có thể bị giảm hoặc không được bồi thường. Và giá bồi thường tính theo bảng giá nhà nước nhân hệ số, không phải theo giá rao bán trên thị trường.

3 việc cần làm ngay, không mất tiền

1. Lên phường hỏi rõ nhà mình nằm trong hay ngoài hành lang 50 m, và xin xác nhận thời điểm sử dụng đất.
2. Gom lại toàn bộ biên lai thuế đất từ năm 1993 tới giờ — đây là bằng chứng sử dụng đất ổn định, lâu dài.
3. Từ giờ không cơi nới, không xây thêm trong khu vực có thể thuộc hành lang giải tỏa.

Tiền đền bù mua đất Hòa Lạc được gì

Với mức đền bù dự kiến khoảng 1,4–1,7 tỷ, em Trưởng thường đưa khách 3 lựa chọn để cân nhắc: Hòa Lạc (có thể thế chấp vay thêm phần còn thiếu), Xuân Mai (cần lưu ý khu vực dễ ngập), hoặc Tùng Thiện – Sơn Tây (xa vành đai 3 hơn, khoảng 15 km). Lối ra em vẫn khuyên: chọn mảnh có sổ, đất cao ráo.

Dự án mới ở giai đoạn chủ trương, số hộ và mốc thời gian cụ thể còn chờ cập nhật. Anh chị nào đang ở ven sông Nhuệ hoặc đang cân nhắc dùng tiền đền bù để mua đất, cứ nhắn Zalo em Trưởng 0915.146.456, em hỗ trợ xem thông tin và tình trạng đất Hòa Lạc theo đúng thời điểm anh chị hỏi.