Đất Hạ Bằng Hoà Lạc 60m² Full Thổ Cư, Lô Góc 2 Mặt Tiền, Hơn 1 Tỷ

Mảnh 60 m² full thổ cư, lô góc hai mặt tiền ở trung tâm xã Hạ Bằng — cách UBND xã và Tỉnh lộ 420 chỉ vài trăm mét, tổng tiền hơn 1 tỷ.

Đây là mảnh đất em Trưởng quay đúng hôm bão số 5 sắp về, vì thấy đẹp quá nên mưa vẫn lên quay cho anh chị xem. Đất nằm trong khu dân cư hiện hữu thôn Sen Trì, hàng xóm toàn nhà xây mới, ra tới trục kinh doanh sầm uất nhất Hòa Lạc là Tỉnh lộ 420 chưa đầy 1 phút.

Video quay thực tế mảnh đất

Em đi từ chính lô đất ra Tỉnh lộ 420, qua nhà văn hóa, trường học, hồ Suối Ngọc rồi chạy tiếp ra đường vành đai Khu công nghệ cao — để anh chị tự thấy khoảng cách thật thay vì chỉ nhìn bản đồ. Video nhúng ở mục 6 phía trên.

Thông tin mảnh đất 60m²

• Diện tích: 60,0 m² — sơ đồ thửa 5,33 m × 11,72 m, vuông vắn
• Thổ cư: full 60 m², mục đích sử dụng ghi trên sổ là đất ở tại nông thôn, hình thức sử dụng riêng, thời hạn lâu dài
• Pháp lý: sổ đỏ chính chủ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Thạch Thất cấp ngày 18/10/2024, tách từ thửa lớn hơn; mục IV “Những thay đổi sau khi cấp” để trống — không ghi thế chấp
• Vị trí: lô góc hai mặt đường bê tông, ô tô vào tận đất
• Giá: tổng tiền hơn 1 tỷ (theo thời điểm quay video 15/09/2026)

Lô góc hai mặt tiền, ô tô vào tận đất

Cạnh 5,33 m và cạnh 11,72 m đều giáp đường nên xây nhà thoáng hai mặt. Đường trong khu là đường bê tông ô tô đi được, chỉ có một đoạn ngõ ngay đầu vào hơi hẹp (em nói rõ trong video), cua qua là đường rộng. Với 60 m², công năng hợp lý nhất là xây một căn nhà 3–5 tầng để ở: thêm vài trăm triệu tiền xây là có cả đất lẫn nhà, thay vì bỏ 5–6 tỷ mua một căn chung cư ở khu trung tâm.

Cách UBND xã Hạ Bằng và Tỉnh lộ 420 vài trăm mét

Từ đất đi khoảng 200–300 m là ra UBND xã Hạ Bằng mới (gộp từ ba xã cũ Bình Yên, Hạ Bằng, Tân Xã). Ngay trước mặt UBND là Tỉnh lộ 420 — trục kinh doanh sầm uất nhất Hòa Lạc, nối từ ngã ba Hòa Lạc vào trung tâm Thạch Thất cũ, có xe buýt chạy qua. Nhà văn hóa thôn, trường mầm non, tiểu học, THCS và các dịch vụ mua sắm đều đã có sẵn. Cuối ngày ra hồ Suối Ngọc gần đó đi bộ, tập thể dục.

Hạ tầng quanh mảnh đất

• Trục Tây Hồ Tây – Ba Vì rộng 60 m đi ngang qua khu này — một trong bốn trục động lực phía Tây trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm của Hà Nội.
• Trục chính đô thị khoa học công nghệ và giáo dục Hòa Lạc cũng rộng 60 m, cách đất khoảng 300–500 m.
• Đường vành đai Khu công nghệ cao: đi xe máy khoảng 3–5 phút; ngã ba hiện tại đã được quy hoạch thành ngã năm. Con đường này đang là lối sinh viên từ khu FPT về Hạ Bằng, Tân Xã ở trọ — quanh đất đã có nhiều nhà trọ hiện hữu.
• Học viện Tài chính, Đại học FPT cách khoảng 3 km; Khu công nghệ cao rộng hơn 1.700 ha ngay bên cạnh.

Quy hoạch đã tra

Lô nằm trong khu dân cư hiện hữu, đúng màu đất ở trên bản đồ quy hoạch. Trước khi anh chị đặt cọc, em kiểm tra lại quy hoạch từng thửa tại xã một lần nữa — đây là cam kết của em ở mục 8.

Giá hơn 1 tỷ so với xung quanh

Khu Tân Xã bên cạnh đã phát triển lâu năm, giá đất khá cao và nhà trọ dày đặc. Với tổng tiền chỉ hơn 1 tỷ cho một lô góc full thổ cư ở trung tâm xã, em đánh giá đây là mức rất mềm: người mua ở thật thì xây nhà được ngay, người giữ vốn thì sau này thanh khoản dễ vì tầm tiền vừa vặn với kỹ sư, chuyên gia, công nhân làm việc ở Khu công nghệ cao.

Giá ghi nhận tại thời điểm quay video 15/09/2026, thay đổi theo từng thửa — anh chị nhắn Zalo em Trưởng 0915.146.456 để lấy giá hiện tại và sắp lịch đi xem đất.