Thuế đất bỏ hoang theo Nghị quyết 21: đất có sổ có phải lo?

Mấy hôm nay nhiều anh chị nhắn hỏi em về Nghị quyết 21 đánh thuế đất bỏ hoang, sợ mảnh đất có sổ mình đang cầm cũng bị “dính”. Em đọc kỹ từng chữ trong dự thảo để chia sẻ lại cho anh chị hiểu đúng, ai mới thật sự phải lo và giữ đất thế nào cho yên tâm.

Đất bỏ hoang theo dự thảo gồm những loại nào

Theo dự thảo, đất bị coi là bỏ hoang có 3 loại: đất giao cho chủ đầu tư dự án lớn nhưng không triển khai hoặc triển khai rất chậm, đất trồng lúa bỏ không liên tục 18 tháng, và đất lâm nghiệp bỏ không 24 tháng. Quan trọng hơn, chủ đất phải đã từng bị xử phạt hành chính mà vẫn không đưa đất vào sử dụng thì mới bị đưa vào diện xem xét thu hồi.

Đất ở có sổ, chưa xây nhà — có phải đất bỏ hoang không

Câu trả lời là không. Mảnh đất ở đã có sổ đỏ đứng tên anh chị, nhà nước đã thu đủ tiền sử dụng đất, dù chưa xây nhà thì cũng không thể coi là đất bỏ hoang theo dự thảo này. Đây là điểm khác biệt quan trọng giữa đất phân lô bán nền của chủ đầu tư dự án và mảnh đất sổ đỏ của người dùng thật, tách thửa hộ gia đình.

Đọc thêm: Tái Thiết Vĩnh Hưng: 860.000 Người Đi Đâu, Đất Hoà Lạc Đón Sóng?

Em cũng lưu ý: mọi thứ hiện vẫn đang là dự thảo, chưa có mức thuế cụ thể nào được chốt. Anh chị nên theo dõi văn bản chính thức, đừng vội tin các bài viết giật tít trên mạng.

Vì sao đất có sổ khó mất giá dù có thuế đất bỏ hoang

20 năm qua đất tăng giá phần lớn nhờ đầu tư công và lượng tiền trong nền kinh tế — điều này chuyên gia nói đúng, và cũng đúng là nó không thể kéo dài mãi. Nhưng kết luận “thời đất nền đã hết” là sai, vì đang gộp chung 3 thứ khác nhau: đất bỏ hoang, đất phân lô bán nền của chủ đầu tư, và mảnh đất sổ đỏ của người dùng thật — trong khi chỉ nhóm đầu tiên mới nằm trong diện bị ảnh hưởng bởi chính sách này.

Khu công nghệ cao Hòa Lạc vẫn đang là hạt nhân của quy hoạch trăm năm khu vực. Theo em, chỗ thật sự đáng lo hơn lại là chung cư mới, dự án mới — chứ không phải đất thổ cư có sổ đã ổn định lâu năm.

3 việc anh chị nên làm ngay với lô đất đang cầm

• Kiểm tra lại sổ đỏ, đảm bảo đất đã được thu đủ tiền sử dụng đất và đứng tên rõ ràng.
• Rà lại tình trạng sử dụng đất — nếu đất còn bỏ trống lâu, nên có kế hoạch đưa vào sử dụng hoặc xây dựng để tránh vướng vào diện xem xét sau này.
• Theo dõi sát văn bản chính thức khi Nghị quyết 21 được ban hành, thay vì hoang mang theo tin đồn.

Nói tóm lại, nếu đất anh chị đang cầm là đất ở đã có sổ, đã đóng đủ tiền sử dụng đất, thì không nằm trong diện bị coi là đất bỏ hoang theo dự thảo hiện tại — cứ yên tâm giữ, chỉ cần theo dõi thêm khi có văn bản chính thức. Anh chị nào muốn kiểm tra kỹ hơn tình trạng quy hoạch, sổ, lối đi của lô đất mình đang có hoặc đang định mua, cứ nhắn Zalo em Trưởng 0915.146.456, em hỗ trợ kiểm tra miễn phí.