Lần đầu mua đất Hòa Lạc: 5 câu hỏi, em chỉ khu và dải giá
Tóm tắt 30 giâyEm là thổ dân ở đây, ngày nào cũng đi trong mấy cái ngõ Hòa Lạc này, và đang giữ 41 lô đã tự tay kiểm sổ với quy hoạch. Anh chị có 1,5 – 10 tỷ, lần đầu nhìn đất phía Tây Hà Nội, xem tin rao đến hoa mắt? Trả lời 5 câu dưới đây, mất 3 phút. Em chỉ thẳng: nên nhìn khu nào, dải giá bao nhiêu, và trong hàng của em lô nào đúng với anh chị. Không phải để lại số, không ai gọi anh chị cả.
Anh chị đang cầm đất mà còn nợ ngân hàng, chưa biết miếng nào nên giữ, miếng nào nên buông? Năm câu dưới đây là cho người sắp mua — anh chị dùng Phiếu soát tài sản khi đang gồng lãi (miễn phí, 15 phút).
Mã của anh chị: — nhắn em mã này thôi, em biết ngay anh chị đang cần gì, khỏi kể lại từ đầu.
6 bước, từ lúc anh chị mới ngắm tới lúc cầm sổ trong tay
- Nói thẳng mục tiêu và số tiềnGiữ tiền, cho thuê hay để ở; có bao nhiêu; cầm được bao lâu; ai cùng chốt. Trả lời xong bốn câu đó là gạch được quá nửa số khu, khỏi đi xem lan man. Đọc phần bắt đầu →
- Chốt khu trước, chốt mảnh sauMỗi khu một dải giá, một kiểu người mua lại sau này. Chọn nhầm khu thì mảnh đẹp mấy cũng khó ra. Xem giá từng khu →
- Tự soi mảnh đang ngắmQuy hoạch · sổ · lối đi · giá · người mua lại sau này. Trượt lớp nào là bỏ luôn lớp đó, đỡ mất một buổi đi xem. Nhận Phiếu tự kiểm 5 lớp →
- Mở hồ sơ lô em đang giữLô nào cũng có hồ sơ: sổ che số, quy hoạch em kiểm tận nơi, giá đối chiếu được, chỗ phải cân nhắc em nói trước chứ không giấu. Xem lô bán đất Hòa Lạc →
- Đi một chuyến với em là đủEm dẫn anh chị từ ngoài trục chính đi vào tận bờ đất, chỉ luôn chỗ nào được chỗ nào chưa. Người nhà bận thì em quay video gửi về. Hẹn đi xem qua Zalo →
- Cọc, sang tên, cầm sổ vềCó điều khoản đền cọc nếu dính quy hoạch, em bao chi phí làm sổ và lo trọn gói thủ tục lên thổ. Xem cam kết của em →
Vì sao em bắt anh chị trả lời 5 câu trước, rồi mới đưa lô
Hòa Lạc giờ có hàng nghìn người làm môi giới và hàng nghìn thửa đang rao. Anh chị xem mươi cái tin là hoa mắt, không biết tin ai nữa. Em không muốn ném thêm một mảnh đất vào cái đống đó.
Ba câu đầu — mua để làm gì, có bao nhiêu tiền mặt, cầm được bao lâu — gạch được quá nửa số khu ngay lập tức. Câu thứ tư hỏi ai cùng chốt, để em chuẩn bị đúng thứ cho người ở nhà xem chứ không bắt anh chị kể lại. Câu thứ năm để em đặt mảnh ai đó vừa gửi anh chị cạnh mặt bằng thật, xem nó lệch bao nhiêu.
Năm câu đó chạy ngay trên máy anh chị, em không lưu gì cả và không ai gọi anh chị hết. Lúc nào anh chị thấy sẵn sàng thì nhắn Zalo em kèm cái mã kết quả — em nhìn mã là biết phải nói chuyện gì, khỏi hỏi lại từ đầu.
Ba câu khách hay hỏi em ngay sau khi làm xong 5 câu trên
“Em có 1 tỷ thì mua được gì ở Hòa Lạc?”
Mua được. Hàng của em ở tầm đó là mảnh 60 – 66 m² lô góc hai mặt tiền bên Hạ Bằng – Linh Sơn, mảnh 80 – 85 m² full thổ cư ở Xuân Mai, và mảnh 150 m² bên Yên Bài. Diện tích nhỏ, nhưng sổ riêng, đất ở, xây được ngay. Em nói thật: tầm này khó mà vừa gần trường vừa mặt đường to — anh chị chọn một trong hai.
“Mua xong bao lâu thì bán lại được?”
Tuỳ chỗ. Mảnh nhỏ dưới 2 tỷ ở khu đã có dân ở thì người hỏi nhiều, ra nhanh. Miếng to trên 700 m² vùng Suối Ngọc Vua Bà hay tỉnh lộ 446 thì ít người với tới, ra chậm hơn hẳn. Em xếp sẵn hàng theo từng tầm tiền để anh chị tự thấy nhóm nào đông người mua.
“Em ở xa, chưa lên xem được thì làm sao?”
Lô nào của em cũng có video quay từ ngoài trục chính đi vào tận bờ đất, kèm ảnh sổ đã che số và vị trí trên bản đồ. Anh chị xem ở nhà trước, loại bớt rồi hãy lên. Hôm lên em dẫn đi một vòng, ai bận ở nhà thì em quay video gửi về ngay lúc đứng tại đất.