Đại Lộ Thăng Long Nối Thông 6,7 Km: Giá Đất Hòa Lạc Đi Về Đâu?

Em Trưởng vừa đi trọn đoạn nối 6,7 km cuối Đại lộ Thăng Long, từ nút giao Hòa Lạc tới ngã ba sắp thành ngã 5 ở ga Thạch Bình. Nhiều anh chị hỏi em vì sao vẫn chọn hướng Tây để mua đất Hòa Lạc trong khi 3 hướng cao tốc khác của Hà Nội đã lên giá từ lâu. Câu trả lời nằm ở chính đoạn đường đang thi công này.

4 hướng cao tốc, 3 hướng đã lên giá

Hướng Nam (Pháp Vân – Cầu Giẽ), Bắc (Hà Nội – Lào Cai), Đông (Hà Nội – Hải Phòng) đều đã chạy xong và đã lên giá. Riêng hướng Tây, Đại lộ Thăng Long làm từ năm 2010 nhưng ra tới Hòa Lạc thì gần như cụt — đây là hướng duy nhất còn dang dở, và cũng là lý do đất Hòa Lạc hướng này chưa tăng hết biên độ.

Đoạn nối 6,7 km – nút cổ chai sắp được tháo

Đoạn này khởi công từ 10/2023, mặt cắt 120–180 m, tổng mức đầu tư 5.200 tỷ, mặt bằng đã bàn giao 100% và đang thi công toàn tuyến. Đi đường cũ hiện tại mất 15–20 phút, thông xe xong chỉ còn 3–4 phút. Mốc thông xe kỹ thuật cũ là 10/2026 đã lỡ; theo tin Đài Hà Nội ngày 4/10, tiến độ mới đạt hơn 30% khối lượng, mục tiêu trước 31/12/2026. Em đi dọc tuyến thấy khó kịp mốc này, nhìn thực tế thì cuối năm 2027 khả thi hơn. Anh chị nào đang vay nặng để chờ ngày thông xe thì nên tính lại dòng tiền, đừng ngồi đếm ngày.

Đọc thêm: Khu Đô Thị Xanh Villas: 45ha, Suối Ngọc Tự Nhiên, Giá Từ Hơn 60 Triệu/m²

Đi xa hơn đoạn này còn có cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình và Hòa Bình – Mộc Châu – Sơn La, tổng mức khoảng 33.000 tỷ, mục tiêu xong cuối 2027, quy hoạch kéo dài tới Điện Biên.

Ngã 5 Thạch Bình – nơi 3 tuyến metro hội tụ

Ngã ba cuối đoạn 6,7 km (giao giữa cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, đường tỉnh 87, đường Hồ Chí Minh) sắp có thêm vành đai 5 và trục Hồ Tây – Ba Vì, thành ngã 5. Ga Thạch Bình là ga thứ 20 của metro số 5, còn kết nối với metro số 8 và số 17 — 3 tuyến hội tụ tại một điểm.

Đừng mua quá gần ga metro

Quanh nhà ga thường làm theo mô hình TOD: mật độ cao, nhà cao tầng, chung cư, trung tâm thương mại. Đất thổ cư trong bán kính 1 km quanh ga rất dễ dính quy hoạch. Nguyên tắc của em: trong 1 km quanh ga là vùng nên tránh, từ 1 km trở ra mới là vùng em nhìn — vẫn hưởng lợi từ nhà ga nhưng an toàn và rẻ hơn.

3 câu hỏi trước khi xem giá đất Hòa Lạc dọc trục này

1. Điểm này cách ga metro gần nhất bao xa? Dưới 1 km thì cân nhắc.
2. Có gần 1 trong 3 điểm cắt (vành đai 3,5 · vành đai 4 · nút giao Hòa Lạc) không?
3. Quanh đây đã có người ở thật chưa, hay chỉ mới có đường?

Theo em khảo sát tại chỗ, quanh ngã 5 Thạch Bình: trục chính đường Yên Bình, mảnh 2–3 mặt tiền kinh doanh được ngay quanh hơn 20 – hơn 30 triệu/m²; cách chợ 2 phút quanh hơn 10 – hơn 20 triệu/m² với lô 150 m² full thổ cư; đi tiếp đường tỉnh 87 lên hướng Safari Ba Vì thì trên dưới 10 triệu/m².

Hướng Tây đang ở giai đoạn hạ tầng chạy trước giá — đúng kiểu đi trước lúc mình chọn, không phải đi sau lúc giấy tờ chọn hộ mình. Anh chị quan tâm khu vực nào dọc trục này, cứ nhắn Zalo em Trưởng 0915.146.456 để em cập nhật giá và tình trạng từng lô theo đúng thời điểm hỏi.